5576 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 186,2 m² · constr. 1954 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 1 024 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 300 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
1 024 700 $
ID provincial
66058923781687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 624 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 1 479 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 830 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 969 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 817 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 010 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 668 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 826 690 $ Poids 54 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 625 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 744 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 326 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 691 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −79 286 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 595 $ Poids 44 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 1 083 216 $ Poids 43 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 019 $ Poids 43 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 805 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 944 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 985 650 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.