5577 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 218 m² · constr. 1958 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 720 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781813630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66058923781813630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 627 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 902 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 661 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 103 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 603 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 582 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +165 581 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 638 062 $ Poids 48 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 791 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 081 683 $ Poids 46 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 882 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 316 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 972 921 $ Poids 42 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 852 678 $ Poids 39 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 891 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 908 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.