5574 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 172 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 237,8 m² · constr. 1955 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
66058923781827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 636 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 243 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 661 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 928 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 691 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 137 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 753 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −99 135 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 402 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 907 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −74 040 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 043 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 395 010 $ Poids 47 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 623 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 847 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 352 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 688 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −88 999 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 038 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 814 852 $ Poids 41 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 646 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 171 556 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.