5584 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 206,7 m² · constr. 1955 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 968 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923782071760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
968 000 $
ID provincial
66058923782071760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 704 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 869 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 698 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 059 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 640 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 788 046 $ Poids 61 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 666 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +119 496 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 570 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 694 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −56 824 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 166 323 $ Poids 55 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 761 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 039 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 934 159 $ Poids 43 % |
| 9 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 651 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 098 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −57 484 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 267 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 909 792 $ Poids 36 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 852 233 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.