5583 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 410 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 297,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 100 $
Rôle antérieur 1 359 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923782555550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
1 359 100 $
ID provincial
66058923782555550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 813 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 577 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 159 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 863 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 991 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 911 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 168 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 897 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 752 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 750 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +119 620 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 554 681 $ Poids 33 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 983 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 024 160 $ Poids 26 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +134 232 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 800 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 621 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 465 897 $ Poids 20 % |
| 10 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 787 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 669 025 $ Poids 17 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 669 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 084 808 $ Poids 16 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 586 295 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.