5588 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 344 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 261 m² · constr. 1955 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 171 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923782599530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 300 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
1 171 500 $
ID provincial
66058923782599530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 851 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 470 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 950 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 092 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 807 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 085 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 763 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 300 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 628 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +93 264 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 287 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 456 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 784 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +88 027 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 972 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 791 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +107 799 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 195 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 952 832 $ Poids 41 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 934 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −104 908 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 638 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 697 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +91 153 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 415 840 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.