5603 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 458 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 278,3 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 600 $
Rôle antérieur 1 323 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923783417440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
1 323 400 $
ID provincial
66058923783417440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 678 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 097 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 915 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 520 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 883 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 128 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 750 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 712 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 968 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −88 169 $ · Ajust. âge −142 620 $ | 2 366 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 981 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −61 884 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 961 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 992 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 692 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 850 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 503 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 691 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 035 054 $ Poids 38 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 843 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +120 072 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 343 219 $ Poids 37 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 698 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +135 835 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 330 088 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.