5600 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 216,6 m² · constr. 1956 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 900 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923783718990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00506600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
66058923783718990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 879 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 892 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 722 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 882 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 089 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 873 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +80 892 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 636 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 855 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 196 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 694 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 860 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 456 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 824 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 811 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 670 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 987 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 707 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 380 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 957 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 835 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +159 871 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 617 883 $ Poids 42 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 731 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 110 962 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.