5608 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 220,5 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 1 006 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784053250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00507000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
1 006 200 $
ID provincial
66058923784053250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 621 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 979 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 748 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 919 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 899 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 899 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 099 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 952 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 359 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 906 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 206 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 889 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −101 695 $ | 1 962 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 949 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 651 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 716 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 524 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 966 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 986 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 163 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 471 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 847 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 818 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 734 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 868 882 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.