5611 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 586 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 264,3 m² · constr. 1955 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 300 $
Rôle antérieur 1 417 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784097490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
1 121 900 $
Rôle antérieur
1 417 200 $
ID provincial
66058923784097490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 757 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 065 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 361 912 $ Poids 64 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 997 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 480 093 $ Poids 63 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 820 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 668 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 099 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 981 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 091 766 $ Poids 54 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 934 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 836 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 068 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 879 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 273 417 $ Poids 44 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 790 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +101 384 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 295 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 947 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +85 483 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 308 630 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.