5610 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 418 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 248,4 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 400 $
Rôle antérieur 1 269 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784209440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36004200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
1 269 100 $
ID provincial
66058923784209440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 779 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 029 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 345 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 677 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 053 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 511 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +118 298 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 547 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 273 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 842 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 617 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −68 228 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 465 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 812 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 278 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 966 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 292 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 088 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 982 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 964 435 $ Poids 46 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 962 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +76 285 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 185 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.