5609 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 218,1 m² · constr. 1955 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 1 067 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784266440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
1 067 700 $
ID provincial
66058923784266440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 481 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 427 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 647 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 969 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 245 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 952 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 783 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 181 949 $ Poids 63 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 087 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 344 909 $ Poids 57 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 925 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −110 940 $ | 1 942 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 961 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 634 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 935 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 194 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 455 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 766 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 813 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.