5608 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 249 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 215,6 m² · constr. 1951 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 1 056 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784378310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
1 056 800 $
ID provincial
66058923784378310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 502 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 393 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 664 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 945 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 214 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 971 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 870 076 $ Poids 63 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 804 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 153 837 $ Poids 61 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 309 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 958 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 076 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 970 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +77 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 945 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −147 920 $ | 1 894 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 165 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 416 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 786 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 439 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 838 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.