5604 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 220 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 218,8 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 600 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784381020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
66058923784381020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 898 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 896 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 734 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 162 $ Poids 65 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 889 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 095 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 965 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 354 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 880 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 201 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 911 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 644 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 998 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 793 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 465 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 713 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 865 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 710 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 385 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 962 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 835 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 815 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 694 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 992 244 $ Poids 47 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 757 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 116 283 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.