5605 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 277 000 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 219 m² · constr. 1955 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784594390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66058923784594390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 619 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 971 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 931 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 892 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 770 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 184 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 927 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 090 082 $ Poids 59 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 347 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 923 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +90 093 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 637 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 910 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 196 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 938 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −110 940 $ | 1 946 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 543 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 458 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 746 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 748 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 930 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 963 120 $ Poids 49 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 871 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 811 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.