5604 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 411 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 242,5 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 000 $
Rôle antérieur 1 275 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784706340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
1 275 900 $
ID provincial
66058923784706340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 330 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 771 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 016 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 637 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 040 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 791 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 263 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 928 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 277 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 256 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 840 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 599 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 951 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 953 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −85 431 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 448 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 949 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 170 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −64 237 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 076 445 $ Poids 43 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 935 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.