5602 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 365 200 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 220,8 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 1 238 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784865230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
915 200 $
Rôle antérieur
1 238 200 $
ID provincial
66058923784865230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 624 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 993 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 942 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 912 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 786 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 210 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 945 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 116 384 $ Poids 58 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 916 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 223 858 $ Poids 56 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 914 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +96 994 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 674 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 380 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 966 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 1 991 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 769 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 843 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 967 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 494 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 758 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 617 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 881 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 888 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 830 848 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.