5613 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 413 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 237,3 m² · constr. 1960 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923785253530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66058923785253530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 323 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 717 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 034 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 553 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 519 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 819 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 010 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 853 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 1 256 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 270 298 $ Poids 52 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 947 518 $ Poids 52 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 242 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 163 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 881 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −85 851 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 590 990 $ Poids 47 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 969 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +117 209 $ · Ajust. âge −64 715 $ | 2 072 826 $ Poids 44 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −100 593 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 440 993 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.