5609 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 333 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 225,1 m² · constr. 1960 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 800 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923785571410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
66058923785571410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 535 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 482 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 690 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 007 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 292 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 839 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 1 226 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 924 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 812 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 078 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 982 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 993 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 132 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 981 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 240 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 980 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −64 715 $ | 2 019 270 $ Poids 50 % |
| 10 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 402 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 983 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +113 479 $ · Ajust. âge +67 455 $ | 1 698 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 398 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 517 648 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.