5569 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 252,8 m² · constr. 1958 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 943 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923790399820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21009600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
943 800 $
ID provincial
66058923790399820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 728 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −55 399 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 470 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 814 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 092 227 $ Poids 65 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 560 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 633 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 079 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 599 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 968 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 950 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 848 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 695 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 412 092 $ Poids 38 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 929 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 003 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 829 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −130 360 $ · Ajust. âge −173 850 $ | 1 622 340 $ Poids 34 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 851 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 961 787 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.