5558 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 231,9 m² · constr. 1955 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 994 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923790979720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03505200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
994 500 $
ID provincial
66058923790979720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 612 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 917 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 559 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 228 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 896 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 765 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −116 338 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 385 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 883 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 336 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −86 345 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 031 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 804 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 100 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 831 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 615 606 $ Poids 38 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 921 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 905 560 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.