5570 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 232 m² · constr. 1954 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 1 265 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791095380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
1 265 500 $
ID provincial
66058923791095380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 647 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 913 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 616 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 223 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 691 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 117 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 891 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 619 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 832 751 $ Poids 49 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 754 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −116 047 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 377 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 330 225 $ Poids 44 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 695 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −55 538 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 372 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 801 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 844 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −86 136 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 026 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 874 426 $ Poids 39 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 095 301 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.