5568 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 224,2 m² · constr. 1954 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791244460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 600 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
66058923791244460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 640 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 898 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 605 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 203 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 876 463 $ Poids 51 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 787 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 308 874 $ Poids 44 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 076 627 $ Poids 43 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 840 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 885 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 903 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 895 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −72 756 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 586 842 $ Poids 32 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 000 340 $ Poids 32 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +80 102 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 885 197 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.