5566 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 268,8 m² · constr. 1954 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 500 $
Rôle antérieur 1 316 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791393370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 800 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
1 316 700 $
ID provincial
66058923791393370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 756 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 485 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 843 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 102 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 667 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 595 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +96 601 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 314 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 963 383 $ Poids 45 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 854 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −80 699 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 662 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 756 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −76 805 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 941 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 881 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 712 614 $ Poids 37 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +112 504 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 430 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 355 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 034 105 $ Poids 27 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 091 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 666 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 975 867 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.