5562 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 154 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 387 m² · constr. 1954 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 600 $
Rôle antérieur 1 814 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791701340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
1 230 400 $
Rôle antérieur
1 814 900 $
ID provincial
66058923791701340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 943 564 $ Poids 53 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 745 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 127 404 $ Poids 45 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +212 789 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 339 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 862 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +286 170 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 029 719 $ Poids 21 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 760 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +335 894 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 829 930 $ Poids 19 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 844 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +237 135 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 349 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +128 609 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 353 828 $ Poids 18 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +216 043 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 171 828 $ Poids 6 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +177 907 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 656 684 $ Poids 6 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +335 946 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 295 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 854 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 2 012 098 $ Poids 6 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 137 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.