Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 878 100 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 476,6 m² · constr. 2006 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 400 $
Rôle antérieur 2 195 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791996380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03501115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
1 636 400 $
Rôle antérieur
2 195 600 $
ID provincial
66058923791996380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 553 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +305 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 552 958 $ Poids 32 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 801 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 387 817 $ Poids 12 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +389 910 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 615 129 $ Poids 6 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 916 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 567 049 $ Poids 5 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 156 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 557 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.