5578 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 429 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 262,6 m² · constr. 1955 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 200 $
Rôle antérieur 1 298 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923792314980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 200 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
1 298 300 $
ID provincial
66058923792314980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 846 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 475 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 939 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 095 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 776 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 088 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 711 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 304 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 786 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 461 228 $ Poids 46 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 955 950 $ Poids 45 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 746 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +91 049 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 975 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +111 801 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 199 132 $ Poids 41 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 937 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −99 942 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 643 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 995 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 702 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +95 532 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 420 220 $ Poids 30 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 740 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +105 362 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 230 143 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.