5571 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 823 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 368,6 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 1 582 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923792390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 048 600 $
Rôle antérieur
1 582 700 $
ID provincial
66058923792390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 95 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 823 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 103 494 $ Poids 53 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −103 788 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 873 867 $ Poids 48 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 732 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +175 571 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 302 735 $ Poids 29 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 905 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +229 060 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 972 610 $ Poids 26 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 810 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +282 244 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 784 206 $ Poids 24 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 901 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +198 760 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 316 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 300 168 $ Poids 17 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 947 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +334 452 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 2 001 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 141 677 $ Poids 7 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +272 547 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 231 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 663 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 506 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +166 784 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 122 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.