5576 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 292 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 264,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 400 $
Rôle antérieur 1 229 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923792454070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
1 229 900 $
ID provincial
66058923792454070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 846 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 457 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 938 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 083 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 771 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 092 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 702 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +86 719 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 292 840 $ Poids 51 % |
| 5 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 446 852 $ Poids 45 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 946 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 739 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +117 304 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 199 185 $ Poids 40 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 939 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −93 114 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 650 435 $ Poids 39 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 862 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −83 088 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 925 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 983 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 687 234 $ Poids 35 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge −56 096 $ | 1 407 543 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.