5574 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 433 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 251,8 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 600 $
Rôle antérieur 1 276 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923792593250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38005800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
1 276 800 $
ID provincial
66058923792593250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 847 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −58 315 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 443 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 693 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 277 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 073 041 $ Poids 58 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 066 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 733 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 954 658 $ Poids 53 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 934 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +84 789 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 172 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 788 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 432 391 $ Poids 47 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 972 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 671 724 $ Poids 37 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 390 657 $ Poids 34 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 590 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 970 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 941 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −133 463 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 610 086 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.