5573 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 444 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 297,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 700 $
Rôle antérieur 1 346 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923792689380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38008500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
1 346 400 $
ID provincial
66058923792689380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 828 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 210 827 $ Poids 62 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 919 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 042 191 $ Poids 62 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 903 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +75 809 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 657 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 995 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 225 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 995 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 826 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 843 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +120 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 622 715 $ Poids 31 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +115 373 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 071 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +134 796 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 871 944 $ Poids 24 % |
| 9 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 693 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 527 402 $ Poids 20 % |
| 10 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 880 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 740 559 $ Poids 16 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 127 651 $ Poids 15 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 320 669 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.