5568 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 298 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 397,1 m² · constr. 2015 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 400 $
Rôle antérieur 1 834 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923792970850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 368 900 $
Rôle antérieur
1 834 700 $
ID provincial
66058923792970850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 386 821 $ Poids 50 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 842 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +124 711 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 263 028 $ Poids 37 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 755 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +233 219 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 588 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 948 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +317 519 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 427 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 849 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +365 343 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 128 829 $ Poids 15 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +258 200 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 558 482 $ Poids 14 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +158 064 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 383 283 $ Poids 14 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 793 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 002 061 $ Poids 6 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +243 082 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 198 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +202 189 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 981 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +370 746 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 519 451 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.