5578 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 216,6 m² · constr. 1955 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 1 061 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923793066880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00506500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
1 061 000 $
ID provincial
66058923793066880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 860 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 888 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 712 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 178 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 835 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +80 892 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 628 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 877 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 084 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 831 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 190 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 677 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 589 $ Poids 54 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 449 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 815 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 807 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 648 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 804 $ Poids 50 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 706 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 380 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 957 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 814 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +159 871 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 610 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 707 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 106 212 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.