5579 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 473 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 317,2 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 000 $
Rôle antérieur 1 159 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923793202420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
1 159 000 $
ID provincial
66058923793202420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 940 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 022 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 198 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −142 620 $ | 2 520 271 $ Poids 51 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 904 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 634 336 $ Poids 49 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +91 559 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 209 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 991 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 813 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 759 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +168 204 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 836 641 $ Poids 40 % |
| 8 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 689 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +107 970 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 104 247 $ Poids 23 % |
| 9 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 706 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +111 538 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 510 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 979 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −82 401 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 681 961 $ Poids 15 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −74 949 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 150 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 353 917 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.