5576 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 354 600 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 216,1 m² · constr. 1955 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 1 271 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923793225860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00506400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
1 271 000 $
ID provincial
66058923793225860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 852 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 887 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 707 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 177 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 817 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 626 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 874 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 082 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 820 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 189 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 669 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 514 $ Poids 55 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 447 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 811 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 806 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 637 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 706 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 516 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 956 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 804 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +157 832 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 608 609 $ Poids 44 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 696 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 105 003 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.