5577 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
3 059 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 594,5 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 000 $
Rôle antérieur 2 168 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923793351330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 608 100 $
Rôle antérieur
2 168 600 $
ID provincial
66058923793351330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 655 $ Poids 8 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 933 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 268 057 $ Poids 2 % |
| 3 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 985 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 170 611 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 992 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 201 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 840 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 904 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 890 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 999 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 397 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 3 876 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 842 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 765 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 457 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 701 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 698 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.