5575 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 239 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 700 $
Rôle antérieur 1 408 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923793510310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
1 408 300 $
ID provincial
66058923793510310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 669 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 293 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 765 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 308 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 803 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 975 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 841 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 200 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 903 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −95 636 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 493 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 961 107 $ Poids 50 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 997 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −71 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 109 045 $ Poids 45 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 842 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 472 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 773 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 834 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −86 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 097 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +31 164 $ | 1 424 180 $ Poids 36 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 796 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 231 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.