5574 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 217 m² · constr. 1957 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923793749750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66058923793749750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 898 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 897 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 763 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 190 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 819 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +82 426 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 645 298 $ Poids 62 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 933 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 095 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 858 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 203 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 717 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 449 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 865 269 $ Poids 52 % |
| 7 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 867 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 815 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 679 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 992 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 847 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +161 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 735 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 116 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 876 381 $ Poids 41 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 887 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 132 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.