5603 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 231,1 m² · constr. 1960 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 900 $
Rôle antérieur 1 225 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923794068350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
906 400 $
Rôle antérieur
1 225 800 $
ID provincial
66058923794068350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 652 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 020 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 308 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 805 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 996 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 821 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 1 241 389 $ Poids 61 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 975 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 935 806 $ Poids 58 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 946 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 254 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 981 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 147 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge −64 715 $ | 2 045 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 929 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +136 482 $ · Ajust. âge +67 455 $ | 1 721 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −61 534 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 225 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +102 630 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 422 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 877 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −105 565 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 571 276 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.