5601 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 287 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 252,5 m² · constr. 1961 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 300 $
Rôle antérieur 1 046 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923794247210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
1 046 700 $
ID provincial
66058923794247210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 804 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 1 050 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 368 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 639 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +74 631 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 071 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 493 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 878 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −151 269 $ | 1 647 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 291 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 815 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +72 347 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 299 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 934 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 313 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 108 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 992 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 096 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 965 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 980 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 978 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +86 540 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 206 571 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.