5578 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 252,1 m² · constr. 1959 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 000 $
Rôle antérieur 1 184 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923794391820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
1 184 800 $
ID provincial
66058923794391820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 766 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 038 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 997 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −57 440 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 476 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 844 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 629 645 $ Poids 57 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 880 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 301 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 770 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 287 576 $ Poids 52 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 096 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 943 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 084 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 914 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 971 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 954 087 $ Poids 43 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +85 539 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 194 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 934 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 460 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 779 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 988 451 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.