5579 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 220,2 m² · constr. 1957 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 971 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923794754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
971 200 $
ID provincial
66058923794754180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 940 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 903 066 $ Poids 64 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 803 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 198 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 855 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +94 694 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 657 566 $ Poids 58 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 971 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 103 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 901 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 211 026 $ Poids 56 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 803 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 205 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 965 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 759 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 872 147 $ Poids 48 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 907 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 821 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 722 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 999 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 477 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 882 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 778 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 124 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.