6190 Croissant BERNARD-MERGLER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
3 165 000 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 512,8 m² · constr. 1994 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 800 $
Rôle antérieur 2 217 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923862775590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 000 $
Valeur bâtiment
1 824 800 $
Rôle antérieur
2 217 600 $
ID provincial
66058923862775590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 977 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 908 040 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +72 338 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 977 818 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +428 671 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 046 001 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 066 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 727 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +296 324 $ · Ajust. âge −345 800 $ | 5 551 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +152 253 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 179 779 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.