6180 Croissant BERNARD-MERGLER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
3 380 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 538 m² · constr. 2000 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 700 $
Rôle antérieur 2 298 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923862976070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 300 $
Valeur bâtiment
1 982 400 $
Rôle antérieur
2 298 900 $
ID provincial
66058923862976070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +115 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 009 627 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +174 177 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 079 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +551 706 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 169 036 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +441 604 $ · Ajust. âge −186 200 $ | 5 856 082 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 994 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 865 994 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 881 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +549 455 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 450 204 $ Poids 24 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +201 506 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 229 032 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 219 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 369 219 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +695 754 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 607 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +549 338 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 844 697 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +489 830 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 3 005 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +537 879 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 695 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.