6235 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 190,8 m² · constr. 1988 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 960 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923863287660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
66058923863287660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 920 595 $ Poids 54 % |
| 2 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 958 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −101 437 $ | 1 322 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 106 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 960 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −77 651 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 205 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 834 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −120 466 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 618 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 049 055 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 391 716 $ Poids 37 % |
| 8 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 039 345 $ Poids 36 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −73 977 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 744 833 $ Poids 35 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 495 912 $ Poids 34 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −61 017 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 480 028 $ Poids 33 % |
| 12 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 138 062 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.