6195 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 189,3 m² · constr. 1990 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 019 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923864351320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
1 019 200 $
ID provincial
66058923864351320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 051 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 917 494 $ Poids 51 % |
| 3 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 993 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −59 017 $ · Ajust. âge −87 912 $ | 1 330 746 $ Poids 51 % |
| 4 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +69 877 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 911 698 $ Poids 46 % |
| 5 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 102 099 $ Poids 43 % |
| 6 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge −37 381 $ | 923 480 $ Poids 43 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 994 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −81 573 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 201 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 044 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 869 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −125 513 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 613 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 034 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 386 723 $ Poids 36 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −79 389 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 739 421 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.