6175 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 208,9 m² · constr. 1989 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 1 051 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923864373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
839 200 $
Rôle antérieur
1 051 300 $
ID provincial
66058923864373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 886 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 679 853 $ Poids 61 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 252 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 958 005 $ Poids 58 % |
| 4 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −94 675 $ | 1 387 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 735 m · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +70 410 $ | 1 310 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 100 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 611 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 810 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 321 $ Poids 39 % |
| 10 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −85 762 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 359 319 $ Poids 39 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 769 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 159 232 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.