6165 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 424 900 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 223,7 m² · constr. 1990 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923864394070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
1 014 700 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66058923864394070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 700 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 729 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 291 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 744 m · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +76 278 $ | 1 356 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 988 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge −87 912 $ | 1 442 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 410 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 657 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −94 358 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 023 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 038 204 $ Poids 42 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 820 369 $ Poids 41 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.