6045 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 187,8 m² · constr. 1999 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 600 $
Rôle antérieur 920 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923865756140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66058923865756140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 311 $ Poids 52 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 914 394 $ Poids 42 % |
| 3 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −63 908 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 386 718 $ Poids 42 % |
| 4 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 847 $ Poids 40 % |
| 5 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 041 $ Poids 38 % |
| 6 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −78 190 $ | 1 131 237 $ Poids 36 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −85 495 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 197 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 381 729 $ Poids 31 % |
| 9 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 961 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +112 038 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 185 581 $ Poids 31 % |
| 10 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −75 740 $ | 1 072 723 $ Poids 31 % |
| 11 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 881 m · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −86 106 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 301 646 $ Poids 31 % |
| 12 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge −67 613 $ | 1 059 460 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.