6170 Croissant BERNARD-MERGLER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 355 100 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 334,2 m² · constr. 1989 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 400 $
Rôle antérieur 1 740 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923872068210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
1 518 500 $
Rôle antérieur
1 740 200 $
ID provincial
66058923872068210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 562 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 851 563 $ Poids 44 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −105 753 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 2 059 806 $ Poids 37 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 521 751 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −96 355 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 419 403 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 041 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 692 959 $ Poids 31 % |
| 6 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 750 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −194 357 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 3 717 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +98 823 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 022 022 $ Poids 25 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +171 696 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 081 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +132 846 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 967 805 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 957 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +168 829 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 597 087 $ Poids 21 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 164 233 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.